司法書士の不動産登記法勉強法！高配点科目の攻略法

公開日: 2026年03月01日

司法書士の不動産登記法勉強法！高配点科目の攻略法は、2026年03月01日時点で確認できる公開情報をもとに更新しています。

試験日程、申込要項、法改正、統計、講座料金、合格実績の定義は変わることがあるため、試験実施団体・官公庁・各サービスの公式サイトも必ず確認してください。

数値は最新公表値か、集計対象と公開日をあわせて確認する
口コミや比較情報は、料金・サポート範囲・返金条件まで見て判断する
法改正や受験要件は本文だけで完結せず、公式要項にも戻って確認する

不動産登記法は司法書士試験で最も配点が高い科目です。択一式16問（48点）に加え、記述式1問（35点）があり、合計83点と全体の約28%を占めます。この記事では不動産登記法の効率的な勉強法と、択一・記述それぞれの攻略ポイントを解説します。

不動産登記法の配点と特徴

項目	内容
択一式	16問（48点）午後の部
記述式	1問（35点）午後の部
合計配点	83点（全体の約28%）
学習時間目安	500〜700時間
前提知識	民法（物権・担保物権）

民法と合わせると全体の約48%を占めるため、この2科目の出来で合否がほぼ決まります。

択一式の攻略ポイント

頻出テーマTOP5

所有権移転登記（売買、相続、贈与）— 毎年3〜4問
抵当権の登記（設定、変更、抹消）— 毎年2〜3問
登記の申請手続き（申請人、添付情報）— 毎年2〜3問
仮登記 — 毎年1〜2問
信託・区分建物の登記 — 隔年で1問

学習のコツ

コツ1：民法の物権を先に固める 不動産登記法は民法の物権変動を「手続き」として具体化した法律です。司法書士の民法勉強法で物権・担保物権を理解してから取り組むと、学習効率が格段に上がります。

コツ2：登記の「構造」を理解する 個々の登記を暗記する前に、登記記録の構造（表題部・権利部甲区・権利部乙区）と、申請の基本形（登記の目的、原因、申請人、添付情報）を理解しましょう。構造がわかれば個別の登記は応用で対応できます。

コツ3：先例を条文とセットで覚える 不動産登記法は先例（登記実務の取扱い）からの出題が多い科目です。「なぜそうなるのか」を条文の趣旨から理解すると記憶に定着します。

記述式の攻略ポイント

記述式の出題形式

不動産登記の記述式は、事実関係（登記事項証明書、売買契約書、遺産分割協議書など）が与えられ、必要な登記申請書を作成する問題です。

要素	内容
試験時間	午後の部3時間のうち約35〜40分を配分
出題数	1問（複数の登記申請を含む）
配点	35点
必要スキル	事実認定、申請書作成、添付書類の判断

記述式対策の3ステップ

ステップ1：申請書のひな型を暗記する まず基本的な登記申請書のひな型を50パターン以上暗記します。所有権移転、抵当権設定、抵当権抹消、所有権保存、相続登記などの定型パターンを体に覚え込ませましょう。

ステップ2：事実関係の読み取り訓練 与えられた資料から「どの登記が必要か」を正確に判断する訓練です。登記の順序（登記の先後の判断）も重要なポイントです。

ステップ3：時間内に書く訓練 記述式は時間との戦いです。35分以内に1問を仕上げる練習を繰り返しましょう。完璧を目指さず、基本的な申請書で確実に部分点を取る戦略が有効です。

不動産登記法の学習スケジュール

司法書士の勉強スケジュールに沿った不動産登記法の学習配分です。

期間	学習内容	時間
1〜2ヶ月目	登記の仕組み、所有権関連の登記	160時間
3〜4ヶ月目	担保物権の登記、仮登記、信託	160時間
5〜6ヶ月目	記述式基礎（ひな型暗記）	120時間
7ヶ月目〜	記述式応用＋過去問演習	継続

よくある失敗パターン

失敗1：択一と記述を完全に分けて学習する 択一の知識は記述式でそのまま使えます。択一で学んだ登記の要件を、申請書の形式で書き出す練習を並行すると効率的です。

失敗2：記述式の学習を後回しにしすぎる 記述式は配点35点と大きいにもかかわらず、対策が不十分なまま本番を迎える受験生が多いです。司法書士の足切り基準は記述式にも適用されるため、最低限の得点は確保する必要があります。

失敗3：マイナーな登記に時間をかけすぎる 信託登記や工場抵当など出題頻度の低い分野に時間をかけすぎると、頻出テーマの演習量が不足します。頻出テーマを優先しましょう。

まとめ

不動産登記法は司法書士試験の最高配点科目であり、合否を分ける最重要科目です。民法の物権を土台に、登記の構造を理解してから個別テーマに取り組みましょう。記述式は早めに着手し、ひな型暗記→事実認定→時間管理の順で対策を進めてください。司法書士の勉強法で全体戦略を確認しましょう。

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